KAKO KUPITI PRVU NEKRETNINU U ISTRI?

Kupnja prve nekretnine veliki je korak u životu svakoga pojedinca. Istra, s svojim prekrasnim pejzažima, mediteranskom klimom i bogatom kulturnom baštinom, privlači mnoge koji žele pronaći dom ili investirati u nekretninu. Ako planirate kupiti nekretninu u Istri, naš vodič će vam pomoći da prođete kroz taj proces.

1. ODREDITE SVOJE POTREBE I BUDŽET

Prije nego što krenete u potragu, jasno definirajte što tražite:

Koliko spavaćih soba vam je potrebno?
Tražite li stan, kuću, vikendicu ili zemljište?
Želite li nekretninu u urbanom području, blizu mora, ili na selu?

Važno je i postaviti realan budžet. Uzmite u obzir dodatne troškove poput poreza na promet nekretninama, troškova javnog bilježnika, agencijskih provizija i eventualnih renovacija.

2. ISTRAŽITE TRŽIŠTE NEKRETNINA

Istra ima raznoliku ponudu nekretnina. Pregledajte online oglasnike, konzultirajte se s agencijama za nekretnine i obiđite različite lokacije. Dobro je posjetiti nekretninu osobno kako biste stekli dojam o njenom stanju i okolini.

3. ANGAŽIRAJTE PROFESIONALCE

Proces kupnje nekretnine može biti složen, osobito ako kupujete prvi put. Naša agencija za nekretnine ovdje je da vam pomogne! Preporučujemo angažiranje:

Agenta za nekretnine: Naš tim iskusnih agenata pomoći će vam pronaći nekretninu koja odgovara vašim potrebama i pregovarati u vaše ime.
Financijskog savjetnika: Ako planirate koristiti hipotekarni kredit, savjetnik vam može pomoći s odabirom najbolje ponude.

4. PROVJERITE PRAVNI STATUS NEKRETNINE

Prije nego što se odlučite na kupnju, provjerite:

Vlasnički list: Uvjerenje da je nekretnina legalna i da prodavatelj ima pravo prodaje.
Građevinsku i uporabnu dozvolu: Ako je riječ o kući, uvjerite se da ima svu potrebnu dokumentaciju.
Postojanje tereta: Provjerite je li nekretnina opterećena hipotekom, sudskim sporom ili drugim pravnim obavezama.

5. FINANCIRANJE KUPNJE

Ako ne raspolažete gotovinom za kupnju nekretnine, istražite mogućnosti hipotekarnih kredita. Usporedite ponude banaka, kamatne stope i uvjete otplate. Banke obično zahtijevaju:

Dokaz o primanjima,
Procjenu vrijednosti nekretnine,
Za više informacija o mogućnostima financiranja kredita i uvjetima, posjetite: MOJ BANKAR

6. SKLAPANJE KUPOPRODAJNOG UGOVORA

Kada pronađete nekretninu i dogovorite cijenu, slijedi potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Ovaj ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku i ovjeren kod javnog bilježnika. Nakon potpisivanja ugovora, slijedi uplata poreza na promet nekretninama (3% vrijednosti nekretnine) i prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama.

7. ZAVRŠNI KORACI

Nakon što postanete vlasnik, prijavite nekretninu na svoje ime u svim relevantnim institucijama (komunalna poduzeća, porezna uprava, itd.). Ako planirate renovaciju, istražite lokalne propise i zatražite potrebne dozvole.

SAVJETI ZA USPJEŠNU KUPNJU

Požurujte, ali ne donosite ishitrene odluke.
Budite svjesni stvarnih troškova održavanja nekretnine.
Pitajte lokalne stanovnike o prednostima i nedostacima područja.

Naša agencija za nekretnine stoji vam na raspolaganju za sva pitanja i pomoć tijekom cijelog procesa kupnje. Posjetite našu web stranicu za više informacija i aktualne ponude nekretnina u Istri!